Советы по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть недорогие новостройки в Mоскве), (Изучить новостройки в Иркутске от застройщика с ценами) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете заиметь жильё по более доступной стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы будете покупать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно возвратить назад 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на обустройство жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или приобрести жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, к примеру, Иркутска, от строительной компании. В данном случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем доме, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево очень непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Отдельно упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *